按照国家政策规定，住宅产权期满后可自动续期。但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金，应该以什么样的标准补缴？拥有房屋产权的业主是否愿意缴，能否缴得起？一旦有房屋业主不愿意缴纳，土地上的房屋该怎么处理?这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。
但是我们国内却出现了首例土地续约成功的案例。深圳的国际商业大厦就是国内个续约土地使用权的案例。该项目由于历史遗留问题，在同一栋楼内，有20年、30年、40年、50年这四种年限不一的房产证。早的20年产权部分早已到期。
为此，当地政府出台的《深圳到期房产续期若干规定》指出，到期房地产，业主需继续使用该土地的，在不改变用途的情况下，按有偿使用土地的原则，延长土地使用年期，在剩余年期(国家规定的长使用年期减去已使用年期)范围内约定年期的，补缴地价数额为公告基准地价的35%，并按约定年期一次性支付。
按照该《规定》，国际商业大厦产权到期的房源，都通过补交土地出让金，完成了续期，也令众多商住项目看到了续期的重要依据。
土地使用权与房屋权的区别
房屋权（即房产权）是的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
意思就是说：房子的权是的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同：像住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。
值得注意的是，此次深圳到期房产的特殊性较强，而且混杂了商业和居住的土地用途，对于其他地域处理该类问题的参考性并不大。事实上，住宅住户的土地使用权年限到期后，国家政策规定可以自动续期，在某种意义上即不用再续费。商业和工业用地则依照规定另行处理。深圳再次申请土地使用，恐怕是涉及非住宅用途，因此需要补缴出让金，这需要注意。
按照国家政策规定，住宅产权期满后可自动续期。但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金，应该以什么样的标准补缴？拥有房屋产权的业主是否愿意缴，能否缴得起？一旦有房屋业主不愿意缴纳，土地上的房屋该怎么处理?这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。
但是我们国内却出现了首例土地续约成功的案例。深圳的国际商业大厦就是国内个续约土地使用权的案例。该项目由于历史遗留问题，在同一栋楼内，有20年、30年、40年、50年这四种年限不一的房产证。早的20年产权部分早已到期。
为此，当地政府出台的《深圳到期房产续期若干规定》指出，到期房地产，业主需继续使用该土地的，在不改变用途的情况下，按有偿使用土地的原则，延长土地使用年期，在剩余年期(国家规定的长使用年期减去已使用年期)范围内约定年期的，补缴地价数额为公告基准地价的35%，并按约定年期一次性支付。
按照该《规定》，国际商业大厦产权到期的房源，都通过补交土地出让金，完成了续期，也令众多商住项目看到了续期的重要依据。
土地使用权与房屋权的区别
房屋权（即房产权）是的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
意思就是说：房子的权是的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同：像住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。
值得注意的是，此次深圳到期房产的特殊性较强，而且混杂了商业和居住的土地用途，对于其他地域处理该类问题的参考性并不大。事实上，住宅住户的土地使用权年限到期后，国家政策规定可以自动续期，在某种意义上即不用再续费。商业和工业用地则依照规定另行处理。深圳再次申请土地使用，恐怕是涉及非住宅用途，因此需要补缴出让金，这需要注意。